Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 21.10.2021/Pykälä 35

YMPLTK 21.10.2021 § 35  

127/10.03.00.01/2021  

Valmistelija Rakennustarkastaja Leo Lindström, leo.lindstrom@juva.fi, puh. 040 5769 251

Päätösesitys Rakennustarkastaja Leo Lindström:

 Ympäristölautakunta päättää myöntää vähäisen poikkeamisen rakennusjärjestyksen määräyksestä selostuksen pohjalta, rakennusluvan yhteydessä.

Päätös Ympäristölautakunta hyväksyi esityksen yksimielisesti.

Selostus Kiinteistöllä 178-409-1-167 on loma-asunto, jonka rakennuslupa on myönnetty v.2014. Kiinteistö sijaitsee Rautjärven yleiskaavan alueella, kaavamerkintä RA. Hakija on alun perin halunnut rakennuksen rantasaunaksi, mutta sen kerrosala oli piirustusten mukaisesti 31 m2, joten lupaa ei voitu rantasaunalle myöntää.

 Lupa myönnettiin loma-asuntona 17 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Poikkeaminen etäisyydestä käsiteltiin rakennusluvan yhteydessä, maastossa olevan rinteen vuoksi.

 Kiinteistönomistajalla on myös rakennuslupahakemus vireillä suuremmalle loma-asunnolle, joka sijaitsisi rinteen yläpuolella yli 40 metrin etäisyydellä rantaviivasta. Lupaa ei voida myöntää toiselle loma-asunnolle, koska rakennuspaikalla voi olla vain yksi päärakennus ja sen yhteydessä talousrakennukset.

 Vuonna 2010 voimaantulleen rakennusjärjestyksen mukaan rantasaunan kerrosala voi olla enintään 25 m2.

 Kiinteistönomistaja hakee käyttötarkoituksen muutosta loma-asunnosta (31 m2) rantasaunaksi (30 m2). Rakennuksen ulkoseinien suurempi siirtäminen (pienentäminen) ei ole hakijan talotoimittajan ja suunnittelijan mielestä mahdollista ilman massiivisia muutoksia mm. lattialämmitetyn alapohjan ja 185 mm:n lämpöhirsirakenteen takia. Rakennuksen kerrosalaa pienennetään erkkerin kulmauksesta riittävästi madaltamalla, jolloin kerrosala on 30 m2.

 Hallintosäännön 22§ mukaan ympäristölautakunta päättää MRL§ 175 mukaisesta poikkeamisesta silloin, kun toimivalta ei ole siirretty rakennustarkastajalle.

 Poikkeamista rakennusjärjestyksen määräyksestä hakija on perustellut sillä, että Särkiniemen kärjessä kaikilla rakennuspaikoilla on saatu rakentaa 30 m2 rantasauna (vanhan rakennusjärjestyksen mukaan) ja rakennuksen pienentäminen on erittäin hankalaa. Rakennusoikeutta ei ylitetä.

 Kiinteistölle on rakennettu tämä ko. rakennus 30 m2, varastorakennus 20 m2 ja varastoaitta 9 m2. Yhteensä rakennusoikeutta käytettäisiin tulevan loma-asunnon (113m2) kanssa 172 m2. Tällä rakennuspaikalla rakennusoikeus on 250 m2.

 Rannalla on hyvä suojapuusto. Naapureita on kuultu poikkeamisesta, eikä heillä ole huomautettavaa.